土地 契約・引き渡しまで 住宅

注文住宅ブログ 工務店への依頼と土地探し編

投稿日:2016年6月14日 更新日:

前回のブログで住宅展示場回りについて触れ、結局最初の工務店に決めたというところまで書きました。

今回は工務店への依頼と土地探しについてです。

工務店への依頼

15物件(15社)見て、結局最初の工務店に決めたのですが、まだ土地も決まってなければローンが通るかもわかりません。
ということで、契約なんかもまだ先になります。
とりあえず、お願いしたいと思いますということを伝え、リアリングシートをもらって帰りました。
ヒアリングシートには、家を建てるにあたって何を重視するか、いつ頃建てたいか、どこに住みたいか、年収やら月々いくらくらい出費があるか、趣味は何か等々書いたと思います。
とりあえず土地が見つからなければプランも何も出来ませんので、土地探しをスタートしました。
ちなみに、大体どこの工務店も土地探しもしますよというスタンスでした。

土地を探し始める・土地探しのポイント

完璧な土地を求めてたら決まらない、60%良いなと思う土地があったら抑えた方が良い。
工務店の方の助言ですが、そんなものなのかなと思いつつ、希望エリアをある程度絞って探し始めました。
工務店の紹介で何度も土地を見に行きましたが、僕の中では50%にも満たないものばかりでした。
紹介だけでは、いつまで経っても見つからないと思ったので、スーモや不動産会社のHPをとにかくチェックしました。
希望エリアを入れておけば、新しい土地情報が入ったら教えてくれたりします。
結構不動産屋にも足を運んで良い情報が無いかと聞いて回りました。
不動産屋さんも、新しい情報が入ったらサイトに出す前に電話くれたりしますので、今探し中の方もぜひ色々と行った方が良いと思います。

土地の条件について

僕は長男なのですが、親が建てた家はあります。
そこに住むことも出来なくはないのですが、この家はすごく不便なところにあります。
山の上で結構急な坂がすごく続いて、自転車は立ちこぎでも全く歯が立たないような坂がずっと続きます。
そのため、行きは良い良い帰りは恐い、車が無いとどこにも行けないすごく不便なところです。
老後のことを考えると、とてもじゃないですけど住めないです・・・。
そんな風に思っていると、僕の親は大丈夫だろうかと思うようになりました。
そこで、実家を売れるなら売って、安くて広い土地を見つけて小さな家を2つ建てる?という感じで聞いてみました。
親元を離れて15年以上経ってたため同居は心配でしたし、妻も大変だろうなということもあったのですが、お隣さんなら妻も良いよと言ってくれたので、そういった提案になりました。
ということで広い土地を探すことになりました。

土地探しは続く・・・

山の方ですと、あまり意味が無いので平地で探したのですが、、広くて平地で安い土地・・・、あるわけないです笑
2つ建てようと思ったら、値段も跳ね上がります。
また、新たな土地が出ても、建築条件があったりします。
建築条件とは、建築会社が買い取った土地で、この土地はうちでしか建てられませんよというものです。
大手の会社がバンバン買ってます。
工務店と決めたので、こういうところは除外されてしまいます。
このころは毎週末、土地を見に行っては期待外れの連続で大分嫌になってきた時期です。
妻も疲れた様子で、途方にくれてました。
土地探しをしてから、3か月くらいこんな調子だったと思います。

希望の土地を見つける

条件が条件なので、ネットでも不動産でも見つけることが出来ない僕たちは、
半ばやけくそで希望のエリアをブラブラしてました。
すると、空地みたいなところに薄汚れた立て看板が立ってました。
聞いたことも無い不動産屋(個人でやってるところ)でしたが、電話したところ、その土地は売り物ではないけど近くに1年後にはなるが土地が新しく出るよと教えてもらいました。

なんですと?!

gorilla

詳しい場所を教えてもらい、実際に見てみると僕にとってはこれ以上ないと思える土地でした。
完璧ではないかもしれませんが、今まででは断トツでした。

ただ、2軒建てれるような広さでは無かったので、親にそのことを告げました。
すごく気に入った土地が見つかったけど、2軒は無理だと。(後々金銭的にも2軒は無理だと思い知らされるのですが、この頃は知る由もありません)

そうすると、両親は自分たちのことは良いから、僕の思うようにやりなさいと。

いやー、有難いですね。

散々迷った挙句、僕はそんな両親の老後が山の上で困ったものにならないよう、干渉しないような2世帯にしたいと思うようになりました。

妻に相談したところ、干渉しないような2世帯ならと妻も同意してくれました。

妻に感謝です。

ということで、希望の土地が見つかりました。

この土地は「市街化調整区域」という少し変わった用途地域なのですが、土地の申し込みとこの辺りのこと、ローンのことは次回に書きたいと思います。

アド

アド

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